Wanneer is een stedenbouwkundige vergunning vereist?
Voor nagenoeg alle bouw- en verbouwingswerken moet een stedenbouwkundige vergunning bekomen worden, afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen. U wendt zich best tot de dienst stedenbouw van de gemeente voor alle nodige formulieren en voor alle gegevens die bij uw aanvraag horen. Voor een interessante site met alle inlichtingen over bouwen of verbouwen, klik
hier.
Indienen van een bouwaanvraag
Het aanvraagdossier gericht aan het College van Burgemeester en Schepenen, wordt ingediend op het gemeentehuis, dienst stedenbouw. Hier kunnen de nodige formulieren verkregen worden, waarop eveneens vermeld staat welke documenten bij de aanvraag moeten gevoegd worden.
Wanneer het dossier volledig is, wordt het ontvangstbewijs afgeleverd.
Aanvang der werken
De werken mogen aanvangen :
- de 30ste dag na kennisgeving van de vergunning en indien er geen kennisname is van een administratief beroep 35 dagen na de dag van aanplakken.
- na kennisgeving hiervan aan het College (op een formulier gevoegd bij de bouwvergunning)
- na controle van de bouwlijnen en niveau door de gemeentelijke dienst
- na aanplakking van het formulier ter bekendmaking (gevoegd bij de bouwvergunning).
Geldigheidsduur van de stedenbouwkundige vergunning
De stedenbouwkundige vergunning vervalt:
- indien de werken niet zijn gestart binnen twee jaar na afgifte van de vergunning.
- indien de werken gedurende meer dan twee jaar zijn onderbroken.
- als het om gebouwen gaat, wanneer het gebouw niet winddicht is binnen drie jaar na de aanvang der werken.
Beroep bij weigering van de bouwvergunning
Bij weigering van de vergunning kan de aanvrager in beroep gaan bij de Bestendige Deputatie van de Provincie Oost-Vlaanderen, Gouvernementstraat 1 te 9000 Gent. Dit dient te gebeuren binnen de termijn van 20 dagen na betekening van de collegebeslissing.
Mazouttanks
De voorschriften voor mazouttanks en gastanks zijn vervat in de Vlarem-wetgeving (Vlaams Reglement inzake Milieuvergunningen).
Alle tanks zijn onderworpen aan voorwaarden betreffende plaatsing, dichtheid, aard, afstand enz.
Daarbij komt nog dat er in sommige gevallen een melding dient te gebeuren of een vergunning dient te worden aangevraagd.
Voor privé-woningen:
- minder dan 5.000 l: geen voorafgaande melding of vergunning
- vanaf 5.000 l: melding aan de gemeente
- vanaf 20.000 l: milieuvergunning klasse 2.
Voor professioneel gebruik:
- van 100 tot 20.000 l: melding aan de gemeente
- vanaf 20.000 l: milieuvergunning klasse 2
- vanaf 500.000 l: milieuvergunning klasse 3
Zowel meldingen als milieuvergunningsaanvragen dienen te gebeuren op voorgeschreven formulieren, die te verkrijgen zijn bij de gemeentelijke dienst stedenbouw.
Vellen van bomen
Het vellen van bomen is vergunningsplichtig. Afhankelijk waar de bomen staan en in welk verband (bos of bomenrij) is er een andere wetgeving van toepassing.
In de
landelijke gebieden overeenkomstig het gewestplan is het kappen van een alleenstaande boom of een bomenrij
steeds vergunningsplichting. Met landelijke gebieden wordt bedoeld :agrarische gebieden, landschappelijk waardevolle agrarische gebieden, bosgebieden, natuurgebieden, natuurgebieden met wetenschappelijke waarde, parkgebieden, bufferzones, valleigebieden. Hier is ofwel het besluit van de Vlaamse Regering van toepassing met betrekking tot de vegetatiewijziging, ofwel is de gemeentelijke bouwverordening van toepassing die ook betrekking heeft op het kappen van bomen.
Voor de
andere gebieden overeenkomstig het gewestplan, waartoe ook de woonzones en industriegebieden behoren is een bouwvergunning vereist voor het kappen van bomen indien ze:
- deel uitmaken van een bos, zoals bedoeld in het bosdecreet en zijn uitvoeringsbesluiten
- zich bevinden op de huiskavel van een vergunde woning of vergund bedrijfsgebouw, maar op de grens met het openbaar domein
- gelegen zijn buiten een straal van 15m rondom de woning of het bedrijfsgebouw.
Voor een ontbossing (zoner heraanplanting) heeft u eveneens een bouwvergunning nodig.
Voor het kappen van een bos (met heraanplanting) heeft u een vergunning nodig indien voor het bos geen goedgekeurde bedrijfsregeling of geen goedgekeurd beheersplan bestaat.
Deze vrij ingewikkelde wetgeving leidt vaak tot verwarring. Daarom raden we aan steeds inlichtingen in te winnen bij de dienst stedenbouw, alvoren over te gaan tot het kappen van bomen.
Waterwegwijzer bouwen en verbouwen
Wilt u tot 50% drinkwater besparen? Heeft u plannen om te bouwen of verbouwen? Bent u op zoek naar praktische informatie over hoe u het best omspringt met hemel- en afvalwater in en rond de woning?
Surf dan snel naar de VMM-website en raadpleeg de Waterwegwijzer bouwen en verbouwen. Daarin vindt u alles over hemelwatersystemen, infiltratievoorzieningen, afvalwaterlozing en –behandeling,…
Via de website kunt u ook een gratis exemplaar van de brochure Waterwegwijzer bouwen en verbouwen bestellen.